O novo Plano Diretor de Goiânia, aprovado em 2022, permitiu novos projetos e, consequentemente, oportunidades de moradias em empreendimentos bem localizados, próximos de bairros nobres e toda praticidade que os locais oferecem, mas sem precisar pagar um alto preço. Essa é a realidade de quem tem escolhido morar ou investir em bairros como o Setor Coimbra, que fazem divisa com o desejado Setor Bueno.

O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, explica que os chamados bairros adjacentes aos setores mais nobres da capital passaram a ter um protagonismo importante nos últimos anos. “São bairros dotados de infraestrutura e amplos espaços públicos, como praças e parques, serviços e comércios que comprovam a potencialidade de benefícios para quem deseja morar em pontos mais centrais”, diz.

Ele explica ainda que essa é uma grande oportunidade para o adquirente ou investidor interessado em um novo bairro para se morar ou para investir, assim como para a população que faz esse processo migratório natural dentro das regiões, possa se beneficiar de localizações que antes já representavam bons espaços públicos e que agora têm sido potencializados com o investimento do mercado imobiliário.

Custo-benefício mais atrativo

Ao optar por setores vizinhos a regiões supervalorizadas, o comprador mantém essa conveniência no dia a dia, mas com um custo total significativamente menor. Esse movimento reflete uma mudança no perfil de consumo. “À medida que bairros como o Bueno atingem um patamar elevado de preços, as regiões do entorno passam a absorver essa demanda, oferecendo uma relação custo-benefício mais atrativa. E isso não significa abrir mão de localização, muito pelo contrário, muitas vezes, a diferença está em poucos metros”, explica o diretor de Operações da EBM Desenvolvimento Imobiliário, Marcos Túlio Campos.

Com a região já consolidada e praticamente sem espaço disponível para novos lançamentos, a expansão natural da capital aponta para as suas proximidades. É nesse cenário que bairros vizinhos, como o Coimbra, despontam como opções do mercado imobiliário. Por terem áreas estratégicas para construção e estarem colados ao Bueno, eles absorvem essa demanda e se tornam uma verdadeira extensão da região. Com a chegada de novos empreendimentos e a ampliação da oferta de serviços, essas áreas passam a reunir as mesmas facilidades do vizinho valorizado, garantindo um crescimento gradual e consistente. “Na prática, a conta tem sido cada vez mais clara para o comprador: ao escolher um imóvel nesses bairros, é possível viver a poucos minutos de um dos endereços mais desejados da capital, mantendo acesso a toda a infraestrutura urbana e, ao mesmo tempo, fazendo um investimento mais equilibrado, com margem real de valorização nos próximos anos”, finaliza Marcos Túlio Campos.

A EBM Desenvolvimento Imobiliário registrou valorização expressiva dos seus empreendimentos nas regiões próximas ao Bueno neste ano. No empreendimento Wish Coimbra, lançado em novembro de 2019, as unidades de dois quartos registraram valorização média de 67,02% desde então, enquanto os apartamentos de três quartos alcançaram uma valorização ainda maior, de 71,24% no mesmo período.

Comparando com unidades compactas na região do próprio Bueno, como o Metropolitan Bueno, lançado em outubro de 2022, com 34,06%. Mais recente, o Smart 36 acumula valorização de 19,51% desde seu lançamento, em setembro de 2024. Em um cenário cada vez mais orientado por localização estratégica e custo-benefício, esses números evidenciam a força do Setor Coimbra e o seu protagonismo no atual momento.