1) Ata do Copom: Ciclo de corte da Selic começa em março, mas magnitude e duração estão indefinidas

A magnitude e a duração do ciclo de cortes de juros que deve começar na próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, em 17 de março, estão em aberto e vão depender da divulgação de novos dados. Essa é a principal mensagem da ata da mais recente reunião do colegiado, realizada na semana passada. “O Comitê estabeleceu que a magnitude e a duração do ciclo de distensão monetária serão determinadas ao longo do tempo, à medida que novas informações forem incorporadas às suas análises, permitindo uma avaliação mais precisa”, diz o texto, publicado nesta terça-feira, 3.

2) Transações de imóveis comerciais batem recorde com busca por renda

Segundo dados da Cushman & Wakefield, as operações de imóveis dos segmentos de retail, industrial e escritórios somaram R$ 13,9 bilhões no quarto tri, o maior volume para um único tri na série histórica da consultoria, iniciada em 2020. Quem está comprando na maioria dos casos é aquele investidor que busca ativos com uma renda já contratada, minimizando os riscos operacionais, o que gerou uma alta demanda por shopping centers, num momento em que as operadoras e os fundos têm passado por ciclos de reciclagens dos portfólios.

3) Incorporadoras voltarão a olhar para a classe média, diz Jorge Cury 

As incorporadoras devem ampliar os investimentos em projetos para a classe média este ano, Jorge Cury, o novo presidente do Secovi-SP, disse ao Metro Quadrado. A faixa de renda tem sido ignorada há anos pelo mercado, que graças à Selic exuberante está preferindo apostar em segmentos mais seguros, como o Minha Casa Minha Vida e o alto padrão. Mas como o início do ciclo de cortes, Cury acredita que as incorporadoras voltarão a olhar para o público que no passado pagava as contas. "A classe média sempre foi o carro-chefe das incorporadoras. O crescimento do mercado, a ponto de abrir capital na Bolsa, veio do consumo da classe média. Isso está voltando porque há uma demanda reprimida enorme," disse o presidente do Secovi-SP. Fundador e CEO da Trisul, Cury assumiu em novembro o comando do Secovi-SP, substituindo Rodrigo Luna, o fundador da Plano & Plano. 

4) Preço dos imóveis desacelera em janeiro e sinaliza virada de ritmo em 2026

O preço dos imóveis registrou alta de 0,20% em janeiro, segundo o Índice FipeZAP, marcando o avanço mensal mais contido desde março de 2021. O dado, divulgado nesta semana, indica que o mercado imobiliário iniciou 2026 com um ritmo distinto do observado no fim do ano passado, quando a valorização foi mais intensa. Na comparação recente, janeiro ficou abaixo de novembro de 2025, quando os preços avançaram 0,58%, e de dezembro, com alta de 0,28%. O resultado também veio inferior ao observado em janeiro de 2025, quando o índice subiu 0,59%. Ainda assim, o comportamento mensal caminhou em linha com a prévia da inflação oficial, medida pelo IPCA-15, que também avançou 0,20%.

5) Cimento, tinta, argamassa: os materiais que encareceram a construção em 2025

Os custos da construção civil fecharam 2025 com pressão desigual entre regiões, puxados por aumentos no cimento e no fio de cobre. É o que mostra o Índice de Preços de Materiais de Construção (IPMC), divulgado pelo Ecossistema Sienge com metodologia da Cica Rev Consultoria e apoio da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). A pesquisa aponta que, embora não tenha havido uma inflação generalizada nos materiais de obra, as regiões Sul e Nordeste concentraram as maiores altas de preços, com destaque para o cimento (até +11, 9%) e o fio de cobre (quase +20%). Já Norte e Centro-Oeste mostraram deflação ou estabilidade na maioria dos insumos. A região Sul liderou o avanço nos custos.

6) Fundo aposta em imóveis encalhados e visa patrimônio de R$ 200 milhões 

A taxa Selic em patamar elevado abriu uma janela de oportunidade pouco explorada no mercado imobiliário: a compra de estoques remanescentes de incorporadoras que precisam transformar unidades encalhadas em caixa para encerrar obras e iniciar novos ciclos de lançamentos. É nessa assimetria que a Kaya Asset decidiu lançar um novo Fundo de Investimento Imobiliário (FII) voltado a operações de crédito estruturado e à aquisição oportunística — compra de ativos, empresas ou propriedades por um preço significativamente abaixo do seu valor. A Kaya compra lotes de 10, 20 ou até 30 unidades de uma só vez, pagando à vista e aplicando um desconto relevante sobre o valor de mercado. O deságio é calculado a partir de uma avaliação de valor de venda forçada para um prazo de até 12 meses e pode chegar a 50%.

7) Patria compra Share, empresa de moradia estudantil

A gestora de recursos Patria Investimentos anunciou nesta segunda-feira, 2, a aquisição da Share, empresa de moradia estudantil, em um movimento que marca a consolidação desse mercado no Brasil. O setor de residências estudantis é bastante desenvolvido na Europa e nos Estados Unidos, mas ainda está engatinhando por aqui. Os primeiros grandes investimentos empresariais no Brasil foram feitos há menos de uma década, encabeçados pela Uliving e pela Share, pioneiras locais.

8) Tarcísio apresenta plano bilionário para desenvolver bairros no eixo do trem entre São Paulo e Campinas 

O governador de São Paulo Tarcísio de Freitas (Republicanos) anunciounesta quarta-feira (4) um plano bilionário para estruturar centros urbanos nos arredores de estações ferroviárias entre as regiões metropolitanas de São Paulo e Campinas. O projeto Novas Centralidades prevê a construção de 23 mil unidades habitacionais próximas a atuais e futuras paradas de linhas do metrô e da CPTM na capital paulista, além de integrar na proposta o eixo norte do TIC (Trem Intercidades), primeira ligação rápida sobre trilhos do país prevista para ser concluída em 2031.

9) Imobiliária cria fundo próprio e passa a antecipar até 50% de contratos de aluguel

A Gonzaga, uma das imobiliárias mais tradicionais do Paraná, anunciou a criação de um fundo próprio para antecipação de recebíveis de aluguel, permitindo que proprietários antecipem até 50% do valor total de contratos de locação administrados pela empresa. A iniciativa é considerada inédita no mercado imobiliário brasileiro ao combinar gestão imobiliária e estrutura financeira própria. Com contratos padrão de 30 meses, o proprietário pode antecipar até 15 aluguéis, com taxas a partir de 2,99% ao mês. Todo o fluxo financeiro, tanto a antecipação quanto os recebimentos mensais posteriores, permanece concentrado em um único extrato, sem necessidade de controles paralelos. A administração do imóvel e do contrato segue integralmente sob responsabilidade da Gonzaga.

10) Em Miami, Kempinski terá seu primeiro branded residence nos EUA 

Marca centenária do setor de hospitality de luxo, o Kempinski Group vai assinar seu primeiro branded residence em Miami, nos Estados Unidos. O empreendimento será desenvolvido na região do Biscayne Boulevard pela DaGrosa Capital Development Partners, incorporadora de Miami focada no desenvolvimento e na aquisição de hotéis e residenciais de alto padrão. "Por aqui, todo mundo quer morar com vista para as águas, por isso escolhemos esse ponto às margens da baía de Biscayne," diz Antônio Primo, sócio da DaGrosa Capital, ao Metro Quadrado.